现如今，大多数人在遇到经济困难时，不再像以前一样到处去找亲朋友借钱，而是通过自己现有的物产做天津房屋抵押贷款。其中，天津房产抵押贷款是为常见的，这种贷款方式相对其他天津房屋抵押贷款方式而言，不仅利息低而且额度高，自然受到大家的欢迎。但是，为了天津房屋抵押贷款申请过程顺利，一定要牢记这四大要素。
1大点：抵押他人房产的话一定要征得同意
经常看到有人问“我父母（或者某亲戚）名下有房产，我可以把那个房抵押来申请贷款吗？”这样的问题，实际上是可以的。除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，必须得征得本人同意并提供相关的材料材料。
第二大点：你的信用记录是否良好
天津房屋抵押贷款与其他贷款大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批天津房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。
第三大点：你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请天津房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
第四大点：抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。
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