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影响住房抵押贷款的因素都有哪些？
银行在为现有住房提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。
其次，房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。
接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
【案例】李某在某中介公司的介绍下，用一套售价为300万元的150㎡的房产做抵押申请贷款，向银行申请贷款150万元。但是，银行经审核，因该房屋房龄比较老，只批准贷款75万元。
现有住房抵押贷款对贷款人的要求
现有住房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：
1、 借款人年满18周岁，原则上不超过60岁。
2、 具有合法有效的身份证明。
3、 有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还贷款本息的能力。
现有住房抵押贷款的期限
根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、抵押住房的变现能力等情况确定。贷款期限：一般10-30年，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
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单季净利飙至47亿
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